About Military Land
軍用地とは
軍用地とは、日本国内の米軍基地や自衛隊施設の用地として国が借り上げている土地のことです。 土地の所有者（地主）には、国から毎年「借地料」が支払われます。
About Military Land
軍用地とは、日本国内の米軍基地や自衛隊施設の用地として国が借り上げている土地のことです。 土地の所有者（地主）には、国から毎年「借地料」が支払われます。
借主は日本国（防衛省）。国が借地料を支払うため、未払いリスクがなく、安定した収入が得られます。
毎年、地主会と国が交渉し借地料が見直されます。過去数十年にわたり上昇を続けています。
相続税評価額が市場価格より大幅に低く算定されるため、現金で持つより大きな節税効果があります。
入居者対応や建物の修繕といった管理業務が一切不要。手間をかけずに資産を保有できます。
Why Military Land
日本国（防衛省）が借主。未払いリスクゼロ。
入居者対応・修繕の手間が一切不要。
毎年1〜2%の安定上昇。物価連動で成長。
現金1億円
評価額 1億円
軍用地1億円
評価額 約4,000万円
最大60%の評価圧縮
理由 01
固定資産税評価額がそもそも低い
軍用地は国が使用中のため、固定資産税評価額が市場価格の約2割まで低く算定されます。
Merits
物価連動で借地料が毎年上昇。地主会が国と交渉。
ライフステージに合わせて柔軟に分筆売却。
金融機関の評価が高く、融資の担保として優秀。
相続税シミュレーターで節税効果を体験。
理由 02
借地権割合で40%控除
借地権設定により、さらに評価額から40%が控除。
計算式
相続税評価額 = 固定資産税評価額 × 公用地倍率 × (1 - 借地権割合)
固定資産税評価額
市区町村が算定する土地の評価額。毎年の固定資産税の基準となる公的な価格。
公用地倍率
固定資産税評価額に乗じて相続税評価額を求める倍率。国税庁が毎年公表。
借地権割合
土地を貸している場合に控除される割合。軍用地は国が借主のため40%が一般的。
具体例：1億円の軍用地を購入した場合
固定資産税評価額 1,880万円 × 公用地倍率 4.1 × (1 - 0.4)
= 約4,625万円
1億円の現金 → 約4,625万円の評価（圧縮率 約54%）
沖縄にしかない唯一無二の資産。供給が限定的。
| 項目 | 賃貸経営 | 軍用地 |
|---|---|---|
| 入居者募集 | 必要 | 不要 |
| 修繕・クレーム | 必要 | 不要 |
| 空室リスク | あり | なし |
“子どもの将来のために、安定した資産を残せて安心しています”
福井県 Aさん（30代）
子ども名義で購入 → 借地料を教育資金として自動積立
相続対策 + 教育資金を同時実現
| 収入の安定性 | 不安定 | 安定上昇 |
